万柳村大街花落中铁建 天津环内2017卖地356.72亿

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发布时间:2017-12-22 03:21

  乐居 张弘 发自天津 12月20日,中铁建以总价32.4亿元、楼板价约30423元/平方米竞得位于天津河北区金钟河大街北侧的万柳村大街地块。这也是今年天津市内六区出让的最后一宗住宅用地。

万柳村周边

  2017年,天津外环内共出让13宗宅地,土地出让金收入达356.72亿元。今年天津环内土地单价成本同比2016年有所下降,并诞生了2宗配建定向棚改安置房宗地。今年市区成交楼板价最高宗地,为天房以48000元/平方米最高限价竞得的南开大学迎水道校区B地块。

  天津环内供地走低

  随着万柳村大街地块成交,今年天津环内土地出让落下帷幕。受土地价格上涨、限价政策等多种因素,2017年天津环内、尤其是市内六区住宅用地供应较少。

  2017年,天津外环线内区域共出让13宗住宅建设用地,同比2016年的18宗减少约3成。这些地块主要分布于快速环线与外环线之间区域,仅3宗位于中环线以内板块。其中,7宗地块位于市内六区,6宗隶属环城四区。

  上述环内13宗地块土地出让金总收入约356.72亿元,同比2016年的478.47亿地金降幅显著。同时,今年天津环内土地单价成本同比2016年有所下降,并诞生了多宗配建定向棚改安置房宗地。

  万柳村大街出让纪实

  上述今日成交的万柳村大街地块编号为津北万(挂)2017-145号宗地,位于天津市中心中环线以内,万柳村大街与金钟河大街交口北侧。地块南邻华润万家超市,西侧临东纵快速新阔路,东距中环线民权门立交桥约1公里。土地出让公告显示,该宗地南侧有规划地铁线路穿过,具体线路编号未知。

  挂牌公告显示,万柳村大街地块总出让土地面积约4.33万平方米,内分A、B、C、D四个子地块,地块之间并不相邻。其中, B、C、D地块依次拟建公共停车场、消防站及幼儿园;面积最大的A地块为住宅、商服用地,规划建筑体量约10.65万平方米,其中商服体量不大于1.3万平方米,住宅体量不大于9.35万平方米。

  今日共有8家房企报名参与万柳村大街地块竞买,分别为城投、天房、深圳创吉、招商、首创、碧桂园、中铁建,及中电建。

  万柳村大街地块挂牌起始总价23.2亿元,住宅商服部分起始楼板价约合21784元/平方米。这一价格在今年天津市区土地既往成交纪录中属平均水平。

最高报价

  河北区2017年供地较少。可以作为参考的是,今年3月27日天房以溢价39%、楼板价约42443元/平方米竞得北运河畔天泰路地块。而在天津土地“限价、竞自持”政策全面启动前,河北区的土地出让单价纪录为2016年12月底中冶以33441元/平方米、溢价约97%竞得北运河杨桥大街地块。

  到万柳村大街地块挂牌截止时间20日上午10时为止,该地块共收获2轮报价,最高报价为23.3亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

  随后,万柳村大街地块进入拍卖程序。

  根据挂牌公告,该地块设有最高限价32.4亿元,相当于起始总价最高溢价不得超过40%,最高限价楼板价约合30423元/平方米。

  在达到最高限价后,按照公告要求,万柳村大街地块将转入竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报起始面积1000平方米,上限8.8万平方米。

  按照河北区人民政府要求,该地块所建棚改安置房销售均价为23000元/平方米,远低于地块最高限价成交楼板价。

  最终,经49轮竞价,中铁建以总价32.4亿元、溢价率40%竞得万柳村大街地块。地块成交楼板价约合30423元/平方米。地块拍卖未进入“竞配建”阶段。


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